Эксперты обеспокоены серьезным дефицитом предложений на вторичке

Стремительный взлет стоимости новостроек, вызванный оттоком денежных средств со вкладов и льготными ипотечными ставками по государственным программам кредитования, привел к закономерному росту стоимости вторичного жилья.

Эксперты обеспокоены серьезным дефицитом предложений на вторичкеЕсть ли предел росту цен на квартиры? Мир Квартир

А что ждет рынок вторичной недвижимости в этом году? Продолжится ли рост цен или закончится, едва начавшись? Узнаем у экспертов.

Никто не любит отставать

«Вторичка» дорожает всегда, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается на 10-15% по сравнению с первичным рынком. Затем, когда цены начинают выравниваться, вторичный рынок недвижимости немного «остывает» – покупатели при прочих равных предпочитают брать новостройки, и разница в стоимости между новым и старым жильем снова увеличивается.

Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» все выгодные варианты – недорогие, по адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники сами снимают с продажи, потому что не готовы продавать дешевле цены покупки.

После этого наступает затишье, пока новостройки снова не увеличивают разрыв в цене. И весь цикл опять повторяется.

Цены на вторичную недвижимость в этом году будут зависеть, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое ралли на первичном рынке.

Елена Мищенко, руководитель «НДВ-Супермаркет Недвижимости» уверена в потенциале новостроек: «В этом году рост цен продолжится. Возможно, он будет не таким серьезным, как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, так как введено достаточно много программ по поддержке строительного сектора».

Уверенность придает и сложившийся на этом рынке дефицит предложений. В большинстве регионов страны купить «однушку» или «двушку» в новостройке на завершающейся стадии возведения практически нереально. Их просто нет.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», «равная стоимость вторичного и первичного жилья сохранится, пока не восстановится предложение на рынке новостроек. Скорее всего, это произойдет в конце 2021 года за счет корректировки спроса на фоне роста стоимости жилья и стартов продаж в новых проектах».

Причин для роста больше нет

Скорее всего, что подтверждается статистикой января и февраля, ситуация на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут оставаться примерно на одном и том же уровне до конца года.

Эксперты обеспокоены серьезным дефицитом предложений на вторичкеУвеличение стоимости «вторички» будет зависить от скорости восстановления экономики. Мир Квартир

Что же касается вторичного жилья, то, по данным ЦИАН, рост его стоимости в 16 крупнейших городах России за февраль составил 1,6%, а в январе и того меньше.

Небольшой, в пределах погрешности, рост еще возможен до лета. Но потом, когда наступит сезон долгожданных отпусков и закончится действие льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований для увеличения стоимости «вторички» уже не будет.

Отложенный спрос был реализован в прошлом году. Потенциал роста «первички» будет исчерпан увеличением ипотечных ставок. При таких серьезных проблемах в экономике маловероятно, что люди будут вкладываться в такой непостоянный актив, как вторичная недвижимость. Ведь она, в отличие от новостроек, не только растет в цене, но и периодически дешевеет.

Хотя Сергей Нюхалов, замдиректора по продажам ГК «Гранель», напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, как следствие – начнется восстановление экономической активности, будут сняты ограничения на авиаперевозки и так далее. Цены на нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятность повышения ключевой ставки в 2021 году. Стабилизация экономической ситуации позитивно скажется на доходах населения. А если у людей будут деньги – они будут покупать больше недвижимости».

Как будет на самом деле, покажет время. Главное, чтобы не повторился китайский вариант. Когда экономический рост был настолько стремительным, что недвижимость оказалась в постоянном, не проходящем до сих пор дефиците. Из-за чего жителям Поднебесной приходится участвовать в государственных аукционах, только чтобы получить право на покупку личной квартиры.

Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?

Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры

Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца

Риелторы заметили признаки дефицита вторичного жилья в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

За год объем предложения сократился на 20%. Потенциальные продавцы квартир не торопятся со сделками из-за страха обесценивания рубля

Эксперты обеспокоены серьезным дефицитом предложений на вторичке

Марина Круглякова/ТАСС

С февраля 2020 года предложение вторичного жилья в столице сократилось на 19,2%. Высокая активность покупателей привела к дефициту, который нечем будет компенсировать, говорится в обзоре вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В «Инкоме» отмечают рост спроса на вторичку как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов — доля спекулятивных сделок в продажах вторичного жилья компании за год увеличилась с 7% до 14%. Средняя стоимость 1 кв.

м вторичного жилья с февраля 2020 года выросла на 18,6%, средняя стоимость квартиры — на 15,9%. «Во вторичном сегменте рынка жилья усиливается дефицит предложения, — заключают риелторы.

 — За год экспозиция квартир сократилась на 19,2%, с учетом комнат и долей — на 20,4%».

Высокий спрос на вторичное жилье в Москве подтверждают и другие участники рынка.

По оценке агентства недвижимости «Азбука жилья», средний срок продажи вторичной квартиры в 2020 году сократился с двух-трех месяцев до одного.

«Осенью 2020 года вторичные объекты едва успевали выходить на рынок, как раскупались — если, конечно, были выставлены по рыночной цене», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

В «Инкоме» не видят предпосылок для быстрого восстановления экспозиции на вторичном рынке. Анализируя поведение клиентов компании, риелторы отмечают, что потенциальные продавцы вторички часто откладывают сделки из-за страха обесценивания полученной от продажи суммы, а также в надежде на дальнейший рост цен.

Купленные на волне ажиотажа квартиры в основном выходят на рынок аренды, а не перепродаются, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

«Мы наблюдаем на вторичном рынке ситуацию, когда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, объем предложения практически не меняется, вследствие этого конкуренция между покупателями остается весьма серьезной», — заключает эксперт.

Вместе с тем опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторские компании отмечают признаки спада спроса на вторичное жилье.

«Спрос сейчас сократился по сравнению с 2020 годом, мы ожидаем увеличения среднего срока экспозиции», — говорит Екатерина Бережнова. В «Азбуке жилья» оценивают снижение потенциального спроса с конца 2020 года в 10%.

К середине 2021-го, по прогнозам аналитиков агентства, число сделок со вторичкой может снизиться на 40% аналогичному периоду прошлого года.

Зимой столичные риелторские компании отметили рост предложения вторичного жилья с обременением в виде ипотеки. Тренд связывают с ростом жилищного кредитования — на рынок все чаще выходят квартиры, жилищные планы владельцев которых изменились с момента оформления кредита.

Эксперты: за год предложение на вторичном рынке жилья России сократилось почти на 40% — ТАСС

МОСКВА, 20 марта. /ТАСС/. Объем предложения на вторичном рынке жилья России за 2020 год сократился почти на 40% из-за ажиотажного спроса. Об этом ТАСС сообщил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«За 2020 год объем предложения на рынке вторичного жилья в России снизился почти на 40%. С начала 2021 года ситуация постепенно меняется, но пока дисбаланс спроса и предложения продолжает подогревать цены в этом сегменте», — сказал Хусаинов, добавив, что за год, к январю 2021 года, средние цены на вторичное жилье в РФ выросли почти на 14% — до 63,2 тыс. рублей за кв. м.

https://www.youtube.com/watch?v=IWLjOIYMo3c\u0026t=23s

Рекордное сокращение объема предложения на рынке вторичного жилья России связано с ажиотажным спросом из-за череды сопутствующих факторов, среди которых нестабильный курс рубля, сокращение доходности банковских депозитов, увеличение мер социальной поддержки на улучшение жилищных условий, рассказали ТАСС опрошенные эксперты.

«Многие покупатели недвижимости забрали из банков деньги на фоне снижения ставок по депозитам и введения налога на доходы от вкладов.

Сейчас экономическая ситуация в стране способствует тому, чтобы люди искали более надежные инструменты для хранения денег, а это как раз недвижимость», — прокомментировала ТАСС генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова.

По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослава Дарусенкова, люди не захотели оставлять деньги в банках, а дополнительным фактором, стимулирующим спрос на жилье, служат сравнительно невысокие ставки по ипотеке.

Из-за неопределенности в пандемию многие собственники предпочти снять квартиры с продажи, сообщил юрист в сфере недвижимости и основатель агентства недвижимости «Лэндл» Алексей Клышин.

«В то же время спрос никуда не делся — граждане побежали вкладывать деньги в квартиры, а новостройки сильно подрожали. И этот спрос вымыл предложение на рынке вторичного жилья. Сейчас дефицит продолжается.

Хорошие квартиры с ремонтом уходят буквально за две-три недели. И по факту цена значения не имеет», — сказал собеседник агентства.

Дефицит в городах-миллионниках

Согласно исследованию федеральной компании «Этажи», среди городов-миллионников на территории Российской Федерации первое место по снижению объема предложения на вторичном рынке занимает Казань, где количество продаваемых квартир за 2020 год сократилось на 65%.

На втором месте — Нижний Новгород с показателем в 40%, на третьем — Ростов-на-Дону (38%).

Далее следуют Екатеринбург (37%), Омск (37%), Волгоград (36%), Челябинск (35%), Пермь (33%), Воронеж (31%) и Самара (29%), Красноярск (27%), Новосибирск (16%), Санкт-Петербург (15%), Москва (6%), Уфа (4%).

При этом с начала 2021 года активнее всех объем предложения восстанавливается в Омске, в период с января по март количество продаваемых квартир здесь выросло на 20% На втором месте — Санкт-Петербург (17%), на третьем — Екатеринбург (15%), на четвертом — Казань (12%), на пятом — Челябинск (11%). «В аутсайдерах — Москва, где на фоне высокого спроса объем предложения снизился еще на 14%, Ростов-на-Дону (- 5%) и Самара (- 2%)», — говорится в исследовании, которое есть в распоряжении ТАСС. 

Читайте также:  7 причин, из-за которых гибдд откажет в постановке машины на учет

Эксперт: Москву и Петербург ожидает дефицит «вторички», спрос на готовое слишком велик | Новости..

Н

Новости Novostroy.ru

4,2 тыс. подписчиков

На вторичном рынке жилья Москвы и Петербурга ближайшие месяцы может сохраниться серьезный дефицит ликвидного предложения вследствие его вымывания с рынка из-за повышенной активности покупателей, полагает Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна Девелопмент».

«А вот средние цены на вторичное жилье в 2021 году могут закрепиться на текущем уровне, в отличие от стоимости жилья в новостройках.

Конечно, такие лоты тоже не будут уже так резко расти в цене, однако и на прежнем уровне не останутся. Стоимость жилья на первичном рынке может увеличиваться ориентировочно на 2-3% в квартал.

При этом новый скачок цен может спровоцировать завершение программы льготной ипотеки», — полагает Александр Гуторов.

В то же время, по мнению эксперта, из-за возросших цен и с исчерпанием отложенного спроса число сделок на первичном рынке в 2021 году может уменьшиться на 10%, но возможен небольшой всплеск в мае перед окончанием программы льготной ипотеки под 6,5% годовых.

«После ее завершения все будет зависеть от рыночного уровня ставок. Если он поднимется до 8–9%, то спрос начнет уменьшаться. Число сделок с квартирами в новостройках вряд ли превысит результаты 2020 года, если не произойдет каких-то внешних событий, стимулирующих ажиотажный спрос. «Вторичка» сейчас более стабильна, никаких неожиданностей не должно быть», — резюмировал эксперт.

Эксперт: Москву и Петербург ожидает дефицит «вторички», но цены расти не будут

Н

Новости Novostroy.ru

4,2 тыс. подписчиков

Эксперт спрогнозировал рост спроса на вторичку и загородное жилье до 25%

На рынке вторичного жилья и загородного ожидается резкий рост спроса на 20–25%. Об этом «Известиям» заявил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в четверг, 26 мая.

https://www.youtube.com/watch?v=IWLjOIYMo3c\u0026t=367s

Снижение ключевой ставки Банком России сразу на 3 п.п., до 11% годовых приведет к пропорциональному уменьшению ипотечных ставок и уже в ближайшее время в большинстве банков они могут упасть на 2–3%, сказал он.

«Такое снижение благоприятно скажется на всех сегментах рынка недвижимости. Мы ожидаем, что спрос на вторичное жилье в ближайший месяц вырастет еще на 20–25%, аналогичную ситуацию можно ожидать и в сегменте загородной недвижимости», — сказал он.

Есть вероятность, что на ближайшем заседании Центробанка в июне ставка будет снижена еще на 1–2%, считает Хусаинов. А это уже приведет к полному восстановлению спроса на рынке жилья, добавил эксперт.

По его мнению, сейчас оптимальное время для покупки недвижимости, когда спрос еще не восстановился и уровень торга при продаже доходит до рекордных значений.

«Схожая ситуация была на этапе запуска ипотеки с господдержкой в начале пандемии, когда те, кто успел забронировать квартиры до запуска программы и купить до начала роста цен, вызванного резко выросшим спросом, уже в первые месяцы получили неплохой доход от инвестиций в недвижимость. Со временем же рост цен нивелировал выгоду от снижения ставок. Поэтому самый выгодный вариант — это покупать недвижимость в период стагнации рынка, до официального снижения ипотечных ставок», — пояснил директор компании «Этажи».

По его мнению, сейчас на рынке сформировался тренд ожидания, когда потенциальные покупатели ждут либо дальнейшего снижения ставок, либо падения цен. Такие покупатели упускают момент приобрести выгодно недвижимость при высоком уровне дисконта, рефинансировав ипотеку в будущем.

В краткосрочной перспективе в первую очередь начнет восстанавливаться баланс спроса между новостройками и вторичным рынком.

Это позитивный момент, поскольку следом за стабилизацией начнет восстанавливаться спрос и в сегменте новостроек.

Однако нельзя исключать, что для конкуренции со вторичным рынком девелоперам придется как минимум удерживать цены на прежних уровнях, не допуская их роста, подытожил Хусаинов.

12 мая Хусаинов говорил «Известиям», что в апреле по сравнению с мартом впервые с допандемийного 2019 года цены на вторичное жилье упали на 0,5%, до 79,6 тыс. рублей за «квадрат». В числе основных причин снижения интереса покупателей к этому сегменту — высокие ипотечные ставки.

Эксперты, опрошенные «Известиями», отмечали, что сейчас средняя рыночная ставка по жилищному кредиту (без учета льготных программ на новостройки) составляет 14–15%, но в таких условиях подавляющая часть покупателей не может взять заем.

«Вторичка» дорожает без спроса

Снижение покупательской активности и постепенное восстановление объема предложения на рынке вторичного жилья пока не привели к остановке роста средних цен. За месяц недвижимость подорожала в большинстве крупных городов.

Продавцы повышают цены по инерции, но найти покупателей им с таким подходом становится все сложнее, констатируют консультанты. Активность последних сейчас дополнительно тормозит сезонный рост заболеваемости.

Но небольшого снижения цен риэлторы ждут не раньше весны.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в начале февраля составила 112,14 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%, относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 26%. Такие данные приводит «ЦИАН.

Аналитика», отмечая, что в отдельных городах месячная динамика цен колебалась в узком диапазоне: от 0% до 3,4%. Согласно оценкам компании «Этажи», в целом в России средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

За месяц показатель вырос на 2,34%, за год — на 24,8%.

Самая выраженная динамика цен на вторичное жилье, по данным «ЦИАН. Аналитики», наблюдается в Челябинске, где за месяц среднее значение выросло на 3,4%, до 58,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно этот показатель продолжает оставаться самым низким среди городов-миллионников. В Казани недвижимость за месяц подорожала на 3,3%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Это третий по стоимости жилья город в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. В последнем, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», недвижимость за месяц подорожала на 1,7%, до 196,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Этажей» также обратили внимание на выраженный рост средней стоимости недвижимости в Краснодаре. Динамика за месяц составила 3,11%, до 92 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», стоимость вторичного жилья в старых границах города сейчас составляет 280,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,3% выше значения прошлого месяца и на 12,1% — показателя за аналогичный период прошлого года.

В Новой Москве аналогичная динамика составила 0,7% и 19,3% соответственно, до 200,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем экспозиции вторичной недвижимости постепенно восстанавливается.

Сейчас в старой Москве объем лотов превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 46,3%, в Новой Москве — на 54%.

  • Предложение пополняется лотами, которые переходят из первичного во вторичный сегмент рынка, поясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
  • Одновременно, по мнению эксперта, потенциал для дальнейшего роста цен сейчас фактически отсутствует, основное влияние на средние показатели оказывает колебание объема предложения и инфляция.
  • Господин Шлома не исключает, что количество сделок будет снижаться: ставки ипотеки во многих банках преодолели психологическую отметку в 10%.

Объем предложения на вторичных рынках всех крупнейших городов показывает похожую динамику: сейчас пользователям доступно на 8% больше объявлений, чем месяц назад, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Одновременно, по его словам, активность покупателей пока снижена, число просмотров сейчас на 15% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Господин Попов не исключает, что это связано с сезонным ростом заболеваемости: заразившись, многие откладывают просмотр жилья и заключение сделок.

На этом фоне, ждет эксперт, цены на вторичное жилье продолжат медленно, но стабильно расти — на 1–2% в месячном выражении.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поясняет, что рост цен на вторичное жилье сейчас происходит скорее по инерции, объективных предпосылок в условиях снижающегося спроса нет.

«Собственники на волне отголосков ажиотажа и дефицита предложения продолжают поднимать цену на свои объекты, теряя покупателей и шансы продать недвижимость быстро и на волне высокой средней цены»,— рассуждает он.

Господин Хусаинов обращает внимание на то, что сейчас на вторичный рынок активно выходят инвестиционные квартиры и жилье, из которого собственники переезжают в сданные новостройки. Восстановления объема предложения до докризисного уровня в крупнейших городах эксперт ждет летом. «В этот период не исключено замедление роста цен и даже временное снижение на уровне 5–10%»,— говорит он.

Александра Мерцалова

Источник: данные «ЦИАН.Аналитика».

Жилье подешевеет: цены на московскую вторичку тормозит дорогая ипотека

Покупатели сметали вторичку точно так же, как новостройки, однако ближе к концу года рынок начал остывать: в ноябре было зарегистрировано на 7% меньше договоров, чем месяцем ранее, — 13 794 штуки. 

Часть экспертов связывают это не с охлаждением спроса, а с дефицитом предложения. Объем предложения в течение всего года находился на относительно низком уровне: нормальным для Москвы является 50 000-60 000 объектов в продаже, а в ноябре их было 38 600, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Читайте также:  Как опередить перекупа

https://www.youtube.com/watch?v=IWLjOIYMo3c\u0026t=473s

В начале года объем предложения немного вырос за счет инвесторов, выставивших свои объекты на продажу, и «наследственных» квартир. К декабрю число лотов в продаже вновь сократилось, отмечает руководитель «Циан. Аналитика» Алексей Попов.

Участники рынка указывают на «вымывание» предложения именно за счет высокого спроса. «На самом деле продавцы и не уходили с рынка.

Динамика прироста объема предложения в течение года была относительно стабильной, однако она не успевала компенсировать постоянно растущий спрос», — говорит руководитель группы продаж компании «Этажи» в Москве Максим Климов.

«Повышенный спрос создавал видимость отсутствия предложения, но оно никуда не девалось, — добавляет вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова. — Теперь, когда спрос становится меньше, объекты на рынке продаются дольше и складывается впечатление, что предложение растет». 

О полном восстановлении предложения речи пока не идет, оно будет постепенным. В ноябре и декабре прирост составил 4,7%, и в настоящее время показатель соответствует значениям декабря 2020 года, уточняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Продавцы не будут выкручивать руки покупателям»

В условиях сильного спроса и ограниченного предложения цены на готовое жилье в Москве весь год росли. «Циан» оценил динамику с начала года в 13%, а «Инком-Недвижимость» — в 17%.

Средняя стоимость «квадрата» в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», составила 278 300 рублей.

Попов из «Циан» отметил, что в декабре «квадрат» подорожал на 1,3% по сравнению с ноябрем и достиг 277 500 рублей.

При этом опрошенные эксперты предполагают, что ценовой тренд может развернуться уже с января. «Пока что фундаментальных причин для продолжения роста цен нет.

С высокой вероятностью рынок вернется к околонулевым ценовым колебаниям», — прогнозирует Попов.

По каким-то лотам в будущем году пройдет корректировка по цене — в первую очередь это те объекты, которые сейчас переоценены, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Время экспозиции увеличится, продавцы станут лояльнее и гибче и не будут выкручивать руки покупателям», — отмечает управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков.

Рынок может войти в стагнацию, продавцы будут соглашаться на торг, произойдет некоторое снижение цены, но только после восстановления баланса спроса и предложения, полагает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Александр Москатов. По его прогнозу, это может произойти к середине 2022 года. 

Фактор ипотеки

По состоянию на конец 2021 года рост ипотечных ставок работает как драйвер спроса.

Ажиотаж, связанный с более-менее доступной ипотекой, стихает, а банки успешно эксплуатируют тему повышения ставок, подстегивая покупателей, рассказывает Вишняков.

Повышение ключевой ставки сейчас действует как катализатор для рынка недвижимости, и многие стараются успеть приобрести квартиру до пересмотра ипотечных ставок, добавляет Климов из «Этажей».

В перспективе же удорожание ипотеки отпугнет покупателей, прогнозирует Шлома из «Инком-Недвижимость».

По его данным, на массовом вторичном рынке порядка 70% покупателей — ипотечные заемщики, и для них подорожание ипотеки станет критичным.

Повышение ипотечной ставки вызовет постепенное сокращение числа потенциальных заёмщиков, при самом плохом раскладе их может стать меньше на 10-15%, говорит Дымова.

По мнению Климова, «отсекающим» значением ипотечных ставок будет 14%, Попов из «Циан» называет «психологическим рубежом» ставки уже выше 10%.

Москатов из «Миэль» напоминает о принципе, согласно которому увеличение ипотечной ставки на 1% отнимает у рынка 10% ипотечных покупателей.

По его прогнозу, это правило, временно утратившее актуальность из-за ажиотажа 2021 года, в наступающем 2022 году заработает снова.

Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке? По словам эксперта,..

На рынке вторичной недвижимости ажиотаж. Цены резко взлетели, а ликвидные квартиры оказались в дефиците. Лайф разбирался, как эта ситуация отразится на продавцах и покупателях жилья.

Как долго продолжится рост спроса на вторичном рынке

По данным Росреестра, продажи на рынке вторичного жилья с начала года выросли на 51%. Такого ажиотажного спроса риелторы не наблюдали несколько лет.

На протяжении последних месяцев мы видим значительный рост интереса к вторичной недвижимости. Причём в большинстве крупных российских городов, — рассказывает руководитель направления вторичной недвижимости в сервисе «Авито.Недвижимость» Руслан Закирьянов.

По его словам, больше всего спрос вырос в Новосибирске (+108%), Екатеринбурге (+101%), Челябинске (+86%), Красноярске (+77%), Казани (+77%) и Воронеже (+76%).

Сейчас в поведении многих категорий покупателей наиболее отчётливо проявляется потребительский пессимизм. Он связан с тревогой за будущее. Отсюда и естественное желание гарантированно сохранить и приумножить сбережения. Поэтому мы видим повышенный интерес к недвижимости как к традиционному активу для сохранения денег, — отмечает основатель компании СITYLIFE Михаил Ковшов.

Многие боятся покупать квартиру на стадии строительства. Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду.

К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам.

В таких условиях инвестиции в недвижимость более выгодны, чем депозиты. Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости.

После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям.

В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.

Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев.

Правда, заметно расти он уже не будет. В такой ситуации специалисты не рекомендуют торопиться с покупкой, а вот продать квартиру на 10–15% дороже рыночной цены сейчас, может быть, самое время.

Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе.

Какие квартиры пользуются ажиотажным спросом и где они находятся

Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах. По словам Руслана Закирьянова, их доля в общей структуре спроса составляет 39%.

Большое значение имеет и место расположения жилья. Как отмечает Руслан Закирьянов, в Москве самыми востребованными районами являются Некрасовка, Южное Бутово и Северный, а в Петербурге — Красносельский, Приморский и Московский.

Самые популярные районы в Екатеринбурге — Чкаловский, Ленинский и Верх-Исетский, в Казани — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский. В Красноярске чаще всего приобретают вторичное жильё в Советском, Октябрьском и Свердловском районах, в Нижнем Новгороде — в Автозаводском, Советском и Канавинском, в Новосибирске — в Кировском, Октябрьском и Ленинском.

Насколько дорожают квартиры

По данным «Авито», рост цен на вторичном рынке в среднем по стране составил 6%. В некоторых городах подорожание оказалось более ощутимым: в Москве +17%, в Санкт-Петербурге +10%, примерно столько же в Воронеже, Омске и Нижнем Новгороде. При этом самое дорогое вторичное жильё оказалось в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.

Рост цен, вероятно, продолжится и в ближайшие месяцы. Дело в том, что на рынке уже сейчас наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке.

Не раз мы наблюдали, как потребители ускорялись с выходом на сделку из-за всё более серьёзного дефицита ликвидного предложения на вторичке. Это объекты с высокими качественными характеристиками, выставленные на продажу по незавышенной стоимости.

В период до карантина средний срок экспозиции таких лотов составлял около месяца. Сейчас — лишь неделю.

Также нужно учитывать, что в нынешних условиях с рынка в первую очередь уходят самые бюджетные объекты, а в экспозиции остаются более дорогостоящие лоты, что влияет на средние цены предложения в сегменте, — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимости» Сергей Шлома.

Впрочем, в ближайшие месяцы можно будет ждать коррекции цены. Сейчас стоимость многих квартир завышена. Отсюда и новые ценники.

Если зимой однушки в районах у Третьего транспортного кольца в Москве выставлялись за семь миллионов, то сейчас многие хозяева хотят за аналогичное жильё уже девять миллионов.

Конечно, в ходе торгов цена обычно снижается — и существенно, — но такая тенденция покупателей пугает. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Но темпы роста цен будут не такими значительными.

Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы в сравнении с октябрём прошлого года выросла на 8,6%. Сейчас она составляет 230,6 тысячи рублей. Средняя стоимость объектов увеличилась на 5,9% (с 12,7 до 13,4 миллиона рублей). Заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры.

На 11,5% выросла цена за один квадратный метр и на 9,7% — стоимость объекта в целом. В Подмосковье квартиры подорожали больше. Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичке выросла на 15,8% и составляет сейчас 92,7 тысячи рублей. Усреднённая стоимость объектов повысилась на 15% (с 4,1 до 4,7 миллиона рублей).

Однушки выросли в цене на 17%, — заключает Сергей Шлома.

Читайте также:  Что лучше — Форд Фокус 2 или Форд Фокус 3

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году: разбор Банки.ру

Кризис 2022 года изменил рынок недвижимости в России. Что происходит с ценами на жилье? Стоит ли покупать квартиру? Разобрались вместе с экспертами.

Что происходит с рынком недвижимости после 24 февраля 2022 года

Март

Рынок недвижимости меняется вместе с ключевой ставкой. Когда 28 февраля ее повысили с 9,5 до 20% годовых, рыночные ставки по ипотеке тоже выросли — до 20–25% годовых, и стали практически недоступными для россиян.

https://www.youtube.com/watch?v=IWLjOIYMo3c\u0026t=612s

При этом в марте доля ипотеки на новостройки в общем количестве выданных кредитов увеличилась на 5% к февралю и составила 37%. Все благодаря Госпрограмме 2020–2022, ставка по которой еще оставалась на уровне 7% годовых.

Те, у кого есть сбережения, старались сохранить их путем вложения в недвижимость, поэтому росла и цена на жилье — примерно на 5%. Многие россияне вкладывали наличные деньги в краткосрочные вклады на 1–3 месяца — банки предлагали под 20% годовых.

Апрель

7 апреля вступили в силу новые критерии Госпрограммы 2020–2022. Ставку повысили до 12% годовых, лимиты тоже увеличили — с 3 млн для всех регионов до 12 млн рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн — в остальных регионах России.

ЦБ снизил ключевую ставку — с 20 до 17% годовых. Рыночная ипотека была все так же недоступна, количество сделок на вторичке упало на 50%. Объем выдачи ипотеки сократился вчетверо — на 75% по сравнению с мартом 2022 года, сообщал РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

  • Стоимость недвижимости в Москве в апреле выросла незначительно — на 1,6% по отношению к прошлому месяцу, в регионах упала на 0,5%.
  • 29 апреля Центробанк еще раз снизил ключевую ставку — с 17 до 14% годовых.
  • Май

С 1 мая по Госпрограмме 2020–2022 снизили ставку — с 12 до 9% годовых. Правительство увеличило максимальные размеры кредита по семейной ипотеке и программе господдержки на новостройки — до 15 и 30 млн рублей соответственно.

Для поддержки IT-отрасли запустили льготную ипотеку для IT-специалистов, по которой кредит на недвижимость на первичном рынке можно взять под 5% годовых.

27 мая ключевую ставку снизили еще на 300 базисных пунктов — с 14 до 11% годовых.

В апреле и мае спрос на недвижимость снизился до 3–4 раз, говорит Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру:

«Новостройки поддерживали льготные программы ипотеки, а по готовому жилью на вторичном рынке ставки были чуть выше уровня ставки ЦБ, что было неподъемным для многих покупателей.

Если раньше почти каждую вторую квартиру покупали в ипотеку, то теперь такого рычага не стало.

К тому же добавилось несколько факторов: первый — часть денег ушла на депозиты по высоким ставкам на 3 и более месяцев, второй — неопределенность в доходах некоторых групп людей фактически отложила спрос на покупку недвижимости.

Что происходило с ценами на недвижимость

На рынке вторичной недвижимости в начале 2022 года продолжался тренд, заданный в октябре 2021-го, говорит Николай Вавилов, специалист департамента стратегических исследований Total Research:

«Цены на недвижимость начали снижаться после повышения ключевой ставки ЦБ — регулятор таким образом реагировал на растущую инфляцию.

Понятно, что в официальных цифрах этого не приводилось, но в реальности от любой цены объявления на любом портале можно было спокойно отнимать как минимум 2–3% в виде обязательного дисконта реальному покупателю, — говорит Николай Вавилов.

— При этом рынок перестал быть рынком продавца в это же время — предложение начало активно превышать спрос, потому что доходы людей не успевали за ростом цен на недвижимость даже с более доступной ипотекой. Следовательно, и реальных покупателей становилось все меньше.

Это не могли не понимать покупатели, и давление на продавцов усилилось уже в этом году, особенно после того, как ЦБ взвинтил ставку до 20% годовых. Здесь в моменте рынок просто встал, и до того, как ставку снизили до 11% годовых, какой-либо реальной активности на нем не было».

Что будет дальше с рынком и ценами

10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам. При этом покупательская активность все еще снижена.

Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов.

«Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям.

Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%.

В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».

По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится.

«Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок.

Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи.

Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».

Подобрать ипотеку

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет:

«Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%.

«Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов.

— Соответственно, и цены будут плясать в зависимости от этого — только за май вторичка в России подешевела на рекордные за последние 5 лет 2,1%.

Каких-то предпосылок для роста сейчас нет, поскольку дорожает и ремонт, который в любом случае новые собственники делают, хотя бы косметический».

Стоит ли покупать квартиру

Покупать квартиру в новостройке по программе Господдержка 2020–2022 сейчас выгодно, считает Виктор Зубик.

«Можно взять ипотеку на покупку квартиры максимум 9% (данные на 16 июня 2022 года). На мой взгляд, это отличное решение, особенно если жилье выбирается для себя.

В долгую это будет хорошая и выгодная инвестиция для семьи, — говорит эксперт. — Старый фонд (вторичку) я бы не покупал.

Ипотека на готовые квартиры сейчас около 11% годовых (данные на 16 июня 2022 года), это дорого и невыгодно. Высокая переплата и большой ежемесячный платеж».

«Покупать квартиру стоит в любое время, если в этом есть потребность. Но в 2022 году растут шансы купить хороший объект с приличным дисконтом, — говорит Николай Вавилов. — Единственное, чего можно подождать — это дальнейшего некоторого снижения ключевой ставки».

Артур Ахметов считает, что покупку лучше не откладывать.

«Если отложить покупку до возможного снижения стоимости предложения, то, скорее всего, не будет вариантов для покупки: одни варианты уже продадут, а другие варианты продавцы снимут с продажи, — говорит эксперт. — Про новостройки: цены на них уже существенно выросли, и заметного падения не будет.

Застройщики скорее могут заморозить новые проекты, что через определенное время вызовет дефицит предложения, плюс высокая стадия готовности новых квартир для продажи повысит средние цены предложения.

Думаю, имеет смысл рассматривать покупку именно в текущий момент времени, не откладывая решение на несколько месяцев».

Подобрать недвижимость

Стоит ли брать ипотеку

Ждать дальнейшего существенного снижения ставок по ипотеке на вторичное жилье в этом году уже не стоит, говорит Артур Ахметов:

«Ставки по ипотеке, думаю, будут близки к двузначным. По новостройкам: текущее предложение по семейной ипотеке будет без изменений. Вероятнее всего, ставку по льготной программе Господдержка 2020–2022 снизят до уровня 7%, и она будет действовать до конца года».

«Стоит принимать подобное решение, имея в запасе достаточное количество денег для первоначального взноса и обслуживания кредита», — считает Владимир Кузнецов, заместитель руководителя Федерального центра медиации.

Выбор пользователей Банки.ру

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *